Hudson’s Bay – 店舗閉店の波 –

トロントで最も有名な百貨店、Hudson’s Bay– ハドソンズ・ベイ、その店舗の一つの時代が終わりを告げます。
残念ながら、48年近くYonge StreetとBloor Streetの角にあった Hudson’s Bay Toronto Bloor Street 店(Yonge and Bloor店)が、この春に閉店することになり、過去2年間で4店舗目の閉鎖となります。

人気店ZARAが閉店して以来、Bloor Street 街でのショッピングは最近かなり激変しているようです。今月初めには、Bloor Street にある人気店 Zaraも約20年の営業を終えて閉店し、Bloor Street 街でのショッピングは最近かなり激変しているようです。Zaraファンを含め、Bloor Street 街でのショッピングを楽しんでいた人々は、Eaton Centre に足を運ぶ様になるかもしれません。

今回のこの残念なニュースは、2021年7月、Hudson’s Bay– ハドソンズ・ベイ店舗の家主 Brookfield Properties が Hudson’s Bay centre– ハドソンズ・ベイ・センターの敷地内にあるオフィスタワーの最上階から Hudson’s Bay の看板(The Bay)を撤去したことを受けて報じられたものです。

Hudson’s Bay- ハドソンズ・ベイの店舗閉店の理由や、今後の Hudson’s Bay Company (HBC)- ハドソンズ・ベイ・カンパニーの展開などをご紹介します。

Hudson’s Bay- ハドソンズ・ベイ店舗、閉店の波

Hudson’s Bay Company (HBC)- ハドソンズ・ベイ・カンパニーは、トロントのダウンタウンにある2つの百貨店のうち1つを閉鎖することになり、2年前の株式非公開化以来4番目の閉鎖となりました。

Hudson’s Bay Company (HBC)– ハドソンズ・ベイ・カンパニーは現在、閉店予定の店舗を含め、カナダ国内に85店舗を展開しています。 (2022年2月24日現在)

2022年2月24日(木)、トロントに拠点を置く同社は、ほぼ48年間営業してきたYonge and Bloor Streetsの店舗を5月末に閉鎖することを明らかにしました。この2年間で、Hudson’s Bay Company (HBC)– ハドソンズ・ベイ・カンパニーは Edmonto– エドモントンと Winnipeg– ウィニペグの旗艦店、Montreal– モントリオール郊外の店舗を閉鎖しています。

source: https://www.theglobeandmail.com/business/article-hbc-plans-store-redevelopments-to-increase-the-value-of-its/

Hudson’s Bay Company (HBC)- ハドソンズ・ベイ・カンパニーの広報担当者 Tiffany Bourré 氏は、2022年2月24日(木)の声明で次のように述べています。

” Hudson’s Bay Company (HBC)– ハドソンズ・ベイ・カンパニーは、不動産ポートフォリオ(※)を最適化する機会を継続的に検討しています。Hudson’s Bay Queen Street Toronto 店(Yonge and Queen Streets 店)は、閉鎖予定の Hudson’s Bay Toronto Bloor Street 店(Yonge and Bloor店)からわずか2.5キロ南に位置しています。このユニークな近さを考えると、Hudson’s Bay Company (HBC)– ハドソンズ・ベイ・カンパニーは、2022年5月31日にHudson’s Bay Toronto Bloor Street 店(Yonge and Bloor店)を閉鎖する決定を下しました。”

※不動産ポートフォリオ：「ポートフォリオ」とは、運用資産の形態の一つで、複数の運用先を組み合わせた分散投資であり運用資産全体の構成のことです。リスクの分散を考慮して資産全体を単一商品のみで運用するのではなく複数の投資先を検討し資産運用の効率性･合理性を高めることが必要です。不動産投資の場合、地域を分散させたり・物件種別（一棟売りマンション・投資マンション）でリスク分散を図った「不動産ポートフォリオ」が見られます。

source: theglobeandmail.com

Hudson’s Bay- ハドソンズ・ベイ店舗の軌跡

Hudson’s Bay Company (HBC)– ハドソンズ・ベイ・カンパニーは、1881年に Winnipeg– ウィニペグに最初の百貨店をオープンしました。約50年にわたるブランド「The Bay」の後、2013年、新しいロゴとともに「Hudson’s Bay」にリブランディングされました。同年、トロントにある Hudson’s Bay– ハドソンズベイの店舗が、1億ドルの改装を行い、Saks Fifth Avenue– サックス・フィフス・アベニューのカナダ旗艦店となることが発表されました。

1974年8月7日にオープンした当時26万平方フィートの Hudson’s Bay Toronro Bloor Street 店は、Hudson’s Bay– ハドソンズベイの新しい旗艦店であることはもちろん、トロントで最初の Hudson’s Bay-branded– ハドソンズベイブランドの店舗であることを考えると、とてもエキサイティングな出来事でした。それ以前の数年間は、Downtown Winnipeg Hudson’s Bay Store が同社の旗艦店として機能していました。Downtown Winnipeg Hudson’s Bay Store は2020年末に永久に閉鎖されました。

1974年から1991年まで、Hudson’s Bay Toronro Bloor Street 店は、トロントのダウンタウンにあったSimpsonsの店舗が Hudson’s Bay の名前に改名されるまで、Hudson’s Bay Company (HBC)- ハドソンズ・ベイ・カンパニーの旗艦店として機能していました。

Brookfield Properties– ブルックフィールド・プロパティーズは、Hudson’s Bay Queen Street Toronto– ハドソンズ・ベイ・クイーンストリート・トロントが入る複合商業施設と、隣接する35階建てのオフィスタワーを所有しています。このオフィスタワーには、Hudson’s Bay の新本社が入居しています。

source: http://www.hbcheritage.ca/places/places-other-institutions/winnipeg

Hudson’s Bay Company (HBC)- ハドソンズ・ベイ・カンパニー広報の Tiffany Bourré- ティファニー・バウレ氏は電子メールで述べています。

”Hudson’s Bay Company (HBC)- ハドソンズ・ベイ・カンパニーは、不動産ポートフォリオを最適化する機会を継続的に探っています。旗艦店 Hudson’s Bay Queen Street Toronto– ハドソンズ・ベイ・クイーンストリート・トロントのユニークな近接性を考慮し、Hudson’s Bay– ハドソンズ・ベイは Bloor Street store– ブロアーストリート店を2022年5月31日に閉店する決定を下しました。旗艦店 Hudson’s Bay Queen Street Toronto– ハドソンズ・ベイ・クイーンストリート・トロントは Bloor Street からわずか2.5km（地下鉄4駅）の Queen Streetにあり、その場所と TheBay.com (ECサイト店) を通じて、シームレスなオムニチャネル体験で地域の皆様にサービスを続けてまいります。”

Hudson’s Bay Company (HBC)- ハドソンズ・ベイ・カンパニーは、2020年、店舗面積の縮小に加え、大型店の建物の一部を複合施設に再開発し、他の店舗を「modernize– 近代化」する計画も発表しています。これは、店舗の面積を縮小し、余分なスペースをオフィスや他の小売店、場合によっては住宅など、他の用途に転換するものです。Hudson’s Bay Company (HBC)– ハドソンズ・ベイ・カンパニーは、例えばモントリオールのダウンタウン店を改装してオフィススペースを増やし、今週はバンクーバーの店舗を再開発して百貨店を縮小し、オフィスタワーとその他の小売店やレストランスペースを追加する計画を発表しました。 Hudson’s Bay Company (HBC)– ハドソンズ・ベイ・カンパニーは、自社所有の店舗とは異なり、オフィスタワーの下にある Hudson’s Bay Toronto Bloor Street 店(Yonge and Bloor店)を Brookfield Properties から賃借しています。

source: retail-insider.com & curiocity.com

閉店までの経緯

Hudson’s Bay Toronro Bloor Street 店の閉鎖のニュースは、Ontario Superior Court Judge– オンタリオ州高等裁判所の判事が2021年6月に言い渡したあとに発表されました。

その判決は、トロントに拠点を置く百貨店チェーン Hudson’s Bay Company (HBC)– ハドソンズ・ベイ・カンパニーに、滞納していた Hadson’s Bay Richmond Hill Hillcrest Mall– ドソンズ・ベイ・リッチモンドヒル・ヒルクレスト・モール店の家賃をショッピングモール Richmond Hill Hillcrest Mall の家主 Oxford Properties Retail Holdings に支払うよう命じたという内容でした。

COVID-19の流行により、ショッピングモール Richmond Hill Hillcrest Mall をはじめとするいくつかのショッピングモールが閉鎖された為、Hudson’s Bay Company (HBC)– ハドソンズ・ベイ・カンパニーは家賃の支払いを停止しました。それに対し、家主である Oxford Properties Retail Holdings はリース契約に違反していると主張しました。また、Oxford Properties Retail Holdings は、契約である” first-class shopping centres– 一流のショッピングセンター “を運営しなくなった為という、契約上の誠実義務も主張しました。

閉鎖の理由

世界で最も古い歴史を持つ商社でさえ、過去2年間の反動から逃れることはできなかったようです。

結局、Cory Gilmore 判事の命令により、Hudson’s Bay Company (HBC)- ハドソンズ・ベイ・カンパニーは滞納分を返済するように指示されました。2021年7月1日、Hudson’s Bay Company (HBC)- ハドソンズ・ベイ・カンパニーは、当時のオンタリオ州政府が意図した段階的な再開発計画を「generally reflects– 概ね反映」した規模で家賃の一部を支払い始め、2022年3月までに未払い分を支払うこととなりました。支払い詳細は、2021年10月1日までに家賃の90％を支払い、11月から全額支払いを再開するよう命じられたということです。

2021年1月当時、Hudson’s Bay Company (HBC)– ハドソンズ・ベイ・カンパニーはCOVID-19のロックダウンによる店舗閉鎖の中、カナダ全土で600人以上の労働者を永久に解雇しました。このレイオフは Hudson’s Bay Company (HBC)– ハドソンズ・ベイ・カンパニー全従業員の5％未満に相当すると、Hudson’s Bay Company (HBC)- ハドソンズ・ベイ・カンパニー広報の Tiffany Bourré- ティファニー・バウレ氏は当時述べています。

2020年末には、Hudson’s Bay Company (HBC)– ハドソンズ・ベイ・カンパニーは、公衆衛生対策が地元商店を特別扱いしていると主張し、Doug Ford 政権が必要でない小売店を一時的に閉鎖する決定を見直すようオンタリオ上級司法裁判所に要請しました。裁判所は最終的に、オンタリオ州の小売店閉鎖規則の改正を求める Hudson’s Bay Company (HBC)– ハドソンズ・ベイ・カンパニーの要求を退けましたが、オンタリオ州の閉鎖措置の「wisdom and efficacy– 知恵と効果」と呼ぶものには疑問を呈しましていました。

Hudson’s Bay- ハドソンズ・ベイ- 近年のトロントでの歴史-

1974年、ピカピカの新しい Hudson’s Bay Toronto Bloor Street 店は、ダウンタウン中心部にすでにあった他の百貨店に対抗して、女性向けの高級ファッションを加え、市場の競争相手となりました。当時、Queen Street に巨大な独立店舗を構えていた Eaton’s – イートンズや、通りの向かいに営業していた Simpsons などがその例です。

1979年には、Dundas Street– ダンダス通りに近い場所に Eaton’s– イートンズの新店舗がオープンし、パンデミック以前は北米で最も人通りの多いショッピングセンターだった Eaton Centre– イートンセンターが完成しました。 Hudson’s Bay Toronto Bloor Street 店の近くには、1979年に現在の店舗を発表した Holt Renfrew– ホルト・レンフルーがあります（ albeit a bit smaller at the time. 当時は少し小さかったのですが）。

1978年、Hudson’s Bay Company– ハドソンズ・ベイ・カンパニーは競合の Simpsons– シンプソンズを買収し、 Yonge and Queen Streets の南東の角に100万平方フィート近い店舗 Hudson’s Bay Queen Street Toronto 店(Yonge and Queen Streets 店)を構えました。この店舗は、1991年に Hudson’s Bay Company– ハドソンズ・ベイ・カンパニーがダウンタウンの店舗を含むすべての店舗から Simpsons– シンプソンズの名前を消す決定をするまで、 Simpsons– シンプソンズとして営業を続けていました。

Simpsons– シンプソンズの旗艦店は、その建築様式と広さから、Hudson’s Bay– ハドソンズ・ベイの新しい旗艦店としてふさわしいと判断されたからです。そのわずか2年前、シンプソンズ店には3,000万ドルの投資が行われ、「the miracle on Queen– クイーンの奇跡」とも称されました。この改装には、世界最大の化粧品売り場と地下のグルメ・フード・ホールが含まれていました。

そして、Hudson’s Bay Company– ハドソンズ・ベイ・カンパニーは30年以上にわたり、トロントのダウンタウンで2店舗を運営してきましたが、2022年5月の Hudson’s Bay Toronto Bloor Street 店(Yonge and Bloor店)の閉店をもって、その歴史に幕を下ろすことになったのです。

興味深いことに、2013年に Hudson’s Bay Company– ハドソンズ・ベイ・カンパニーは、Hudson’s Bay Centre– ハドソンズ・ベイ・センターにある Hudson’s Bay– ハドソンズ・ベイ店を、近くの Holt Renfrew– ホルト・レンフルーと競合する30万平方フィートの百貨店「Saks Fifth Avenue– サックス・フィフス・アベニュー」の店舗に置き換えることを検討していたことがあります。最終的には Cadillac Fairvie– キャデラック・フェアビューが Queen street– クイーン・ストリートにある Hudson’s Bay– ハドソンズベイのビルとその隣のオフィスタワーを購入するという取引が成立し、百貨店「Saks Fifth Avenue– サックス・フィフス・アベニュー」 は、2016年に Hudson’s Bay– ハドソンズ・ベイのビル内にカナダ1号店をオープンさせました。

情報筋によると、Hudson’s Bay Centre Saks– ハドソンズ・ベイ・センター・サックスの発表案は、Hudson’s Bay Company– ハドソンズ・ベイ・カンパニーが、Cadillac Fairview– キャデラック・フェアビューと Queen Street– クイーンストリートの旗艦店を購入するための交渉における戦術の一部であったとのことです。

Hudson’s Bay Centre- ハドソンズ・ベイ・センター

Hudson’s Bay Centre– ハドソンズ・ベイ・センターは、現在の百貨店 Hudson’s Bay– ハドソン・ベイ(The Bay– ザ・ベイ)のほか、 retail mall– リテールモール、1,100台収容可能な駐車場、35階建てのオフィスタワーが入る巨大な、オフィスと商業施設の複合施設です。また、敷地内にはWホテルが建設中で、その下には高層賃貸マンションが建っています。

1974年に完成したインターナショナルスタイルのオフィス超高層ビルで、Hudson’s Bay Company(HBC)– ハドソン・ベイ・カンパニーの本社として機能しており、1978年に本社を Simpsons Tower– シンプソンタワーに移転したものの、現在もメインテナントとして活躍しています。百貨店 Hudson’s Bay– ハドソン・ベイ(Bay– ザ・ベイ) は、Hudson’s Bay Centre- ハドソンズ・ベイ・センターのタワー と共にオープンし、旧トロント市内での The Bay– ザ・ベイの最初の店舗となりました。Winnipeg– ウィニペグの店舗を抜いて The Bay– ザ・ベイの旗艦店となり（実際には前者よりも規模が小さいにもかかわらず）1991年に同じくトロントにあるより大きな Simpsons– シンプソンズの店舗が転換するまでこの地位を維持していました。

また、地主の Brookfield Properties によると、Hudson’s Bay Centre– ハドソンズ・ベイ・センターは、 213,000平方フィートに及ぶ小売モールで、下の地下鉄インターチェンジに接続しています。Hudson’s Bay– ハドソンズ・ベイ以外のテナントには、ロンゴの食料品店、Dollarama– ダララマ、LCBO、concourse-level- コンコースレベルのモールの小企業、フードコートが含みます。その上の35階建てのオフィスタワーは535,000平方フィートの広さがあり、建築家の Craig & Boake が設計したということです。

source: retail-insider.com

今後の展開

Hudson’s Bay 店舗の家主である、Brookfield Properties の広報担当 Laura Montross- ローラ・モントロスは、次のように声明に記しています。

”この場所から象徴的な長期テナントが去ることは残念ですが、Hudson’s Bay Company (HBC)– ハドソンズ・ベイ・カンパニーは、私達 Brookfield Properties の多くの物件で強力かつ価値あるテナントであり続け、Hudson’s Bay Company (HBC)– ハドソンズ・ベイ・カンパニーとの継続的なパートナーシップを楽しみにしています。しかし、トロント市内で最も重要な場所の1つであるこの重要な資産を再活性化し、転換する機会を得たことに、私たちは興奮しています。今後数カ月以内に、この不動産の将来に対する Brookfield Properties のビジョンを実現するため、トロント市に計画認可の申請を提出する予定です。”

Brookfield Properties のトロント再活性化構想とは？

Brookfield Properties の「トロント市内で最も重要な場所の1つであるこの重要な資産を再活性化」構想は明確に共有されておらず、Hudson’s Bay Centre– ハドソンズ・ベイ・センター下、地下鉄インターチェンジの整備に10億ドル以上を計上したトロント市との提携が計画されているようです。また、Hudson’s Bay Centre– ハドソンズ・ベイ・センターの敷地内にあるオフィスタワーが取り壊され、より高いビルが建設されるのではないかという憶測も流れています。

source: retail-insider.com & curiocity.com

Hudson’s Bay Company (HBC)- ハドソンズ・ベイ・カンパニー

Hudson’s Bay Company (HBC)- ハドソンズ・ベイ・カンパニーは、テクノロジー、小売事業、不動産が交差する投資と事業の持株会社です。

象徴的なeコマース企業の過半数所有者である。高級ファッションの大手 online destination– オンラインデスティネーションである Saks– サックスと、トップブランドをベストプライスで提供する高級オフプライスeコマース企業である Saks OFF 5TH– サックス オフ 5THを運営しています。両事業は、2021年に独立した事業会社として設立されました。

Hudson’s Bay Company (HBC)- ハドソンズ・ベイ・カンパニーは、Canada’s preeminent multi-category retailer– カナダの卓越したマルチカテゴリーリテーラーである Hudson’s Bay– ハドソンズベイのほか、Saks Fifth Avenue– サックス・フィフス・アベニューの実店舗を運営するSFA、Saks OFF 5TH– サックス・オフ5TH店舗の運営会社「O5」も100％所有しています。

北米の一流市場や一等地に広がる資産を持つ Hudson’s Bay Company (HBC)- ハドソンズ・ベイ・カンパニーは、全体または合弁パートナーとともに、約4000万平方フィートの総賃貸可能面積を所有または管理しています。Hudson’s Bay Company (HBC)- ハドソンズ・ベイ・カンパニー の不動産および投資ポートフォリオ事業であるHBC Properties and Investmentsは、これらの資産に加え、不動産開発部門である Streetworks Development を含むその他の不動産も管理しています。

1670年に設立された Hudson’s Bay Company (HBC)- ハドソンズ・ベイ・カンパニーは、北米で最も長い歴史を持つ企業であり、ニューヨークとトロントに本社を構えています。

source: https://www.hbc.com/

Hudson’s Bay Company (HBC)- ハドソンズ・ベイ・カンパニー
のポートフォリオ事業(小売業編)

Hudson’s Bay Company (HBC)- ハドソンズ・ベイ・カンパニーのポートフォリオ事業(※)には、小売業を代表するブランドが含まれています。Hudson’s Bay– ハドソンズ・ベイ、Saks Fifth Avenue– サックス・フィフス・アベニュー、Saks OFF 5TH– サックス・オフ・5THなどです。

※不動産ポートフォリオ：「ポートフォリオ」とは、運用資産の形態の一つで、複数の運用先を組み合わせた分散投資であり運用資産全体の構成のことです。リスクの分散を考慮して資産全体を単一商品のみで運用するのではなく複数の投資先を検討し資産運用の効率性･合理性を高めることが必要です。不動産投資の場合、地域を分散させたり・物件種別（一棟売りマンション・投資マンション）でリスク分散を図った「不動産ポートフォリオ」が見られます。

Hudson’s Bay Company (HBC)：サイト情報

Official Website：https://www.hbc.com/
HUDSON’S BAY COMPANY (head office)：401 Bay Street, Toronto, ON, M5H 2Y4 (Simpson Tower)

Saks Fifth Avenue：https://www.hbc.com/retail/saks-fifth-avenue/
HUDSON’S BAY：https://www.hbc.com/retail/hudsons-bay/
　Hadson’s Bay Official Website: https://www.thebay.com/
　Hadson’s Bay(店舗情報) : https://locations.thebay.com/en-ca?
　Hadson’s Bay Facebook: https://www.facebook.com/TheBay
Saks OFF 5TH：https://www.hbc.com/retail/saks-off-fifth/

source: https://www.hbc.com/